Simulateur Loc'Avantages

Simulateur Loc'Avantages

Estimez en quelques minutes la rentabilité réelle d'un investissement locatif sous le dispositif Loc'Avantages : loyer minoré, réduction d'impôt, cash-flow et gain net sur 9 ans.

Saisie minimaliste

Prix, loyer, travaux, taux de crédit, fiscalité : quelques champs suffisent pour une projection complète.

Les 3 niveaux Loc 1·2·3

Compare automatiquement le rendement réel selon le niveau de loyer minoré que vous choisissez.

Export PDF

Téléchargez votre simulation au format PDF prêt à imprimer ou à transmettre à votre banquier.

Résultats immédiats

Réduction d'impôt, cash-flow, TRI, gain net : tout s'affiche en temps réel à mesure de la saisie.

Aperçu

Une interface claire, des hypothèses lisibles

Prix d'achat

Travaux

Loyer marché

Niveau Loc'Avantages

TMI

Résultats — sur 9 ans

Loyer minoré mensuel728 €

Réduction d'impôt54 000 €

Cash-flow mensuel+ 132 €

TRI net7,8 %

Gain net total estimé : 112 400 €

Les 3 niveaux du dispositif

Plus le loyer est décoté, plus la réduction est forte

Loc 1 · Intermédiaire

−15 %

décote du loyer de marché

Réduction d'impôt : 15 % (direct)
ou 20 % (intermédiation)

Loc 2 · Social

−30 %

décote du loyer de marché

Réduction d'impôt : 35 % (direct)
ou 40 % (intermédiation)

Loc 3 · Très social

−45 %

décote du loyer de marché

Réduction d'impôt : 65 %
intermédiation locative obligatoire

Besoin d'aller plus loin ?

Le simulateur donne une première vision chiffrée. Pour adapter la stratégie à votre situation patrimoniale et identifier les biens les plus performants, prenons rendez-vous — gratuitement et sans engagement.

Échanger avec Pierre Brunet